Waldhoornlaan 41 E, Etten-Leur

RUIM APPARTEMENT MET BALKON EN GARAGE OP EEN FIJNE LOCATIE

Ben je op zoek naar een comfortabel en ruim appartement, waar je alles gelijkvloers hebt én voorzieningen op loopafstand liggen? Dan is Waldhoornlaan 41-E precies wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift én traplift, woon je hier rustig en zelfstandig, maar met het gemak van het centrum dichtbij. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer, een zonnig balkon en een extra grote privé garage is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte of gemak.

CENTRALE ENTREE EN ALGEMENE RUIMTES

De hoofdingang van het gebouw bevindt zich aan de linkerzijde van het gebouw. Hier kun je je fiets buiten stallen en afval kwijt in de centrale containers. Naast de voordeur bevinden zich het beltableau en de brievenbussen. Bezoekers kunnen zich melden via de videofoon, waarna jij vanuit je appartement contact hebt én de deur kunt openen. Of je betreedt het gebouw met je eigen sleutel waarmee de deur automatisch open gaat.

Eenmaal binnen heb je de keuze tussen de trap of de lift naar de tweede verdieping. Extra prettig: ook de trap is voorzien van een traplift, voor het geval de lift even niet beschikbaar is. De algemene ruimtes worden keurig schoongehouden door een professioneel schoonmaakbedrijf wat zorgt voor een nette en schone uitstraling.

HET APPARTEMENT
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, die toegang geeft tot álle vertrekken. Praktisch ingedeeld en overzichtelijk. In de hal vind je een vaste kast met de cv-ketel (bouwjaar 2020, jaarlijks onderhouden), de meterkast (met 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), en het toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, een ruime badkamer en natuurlijk de woonkamer met aangrenzend balkon en keuken.

Vanuit de hal kun je via het videosysteem precies zien wie er beneden aanbelt, en direct contact maken met je bezoek.

BADKAMER EN TOILET
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje, spiegel en handig plateau voor wat extra spullen. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt en heeft een royale indeling van ca. 6 m². Je vindt er een badkamermeubel met spoelbak en inbouwkraan, een tweede zwevend toilet en een ruime douche. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

SLAPEN
De drie slaapkamers zijn respectievelijk 6,5 m², 8,9 m² en 12 m² groot. Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, vliesbehang en gespoten plafonds. Twee kamers beschikken over een vaste kastwand met schuifdeuren, en de twee grootste kamers hebben bovendien airconditioning – bijzonder prettig op warme zomerdagen, zeker gezien de westelijke ligging.

LICHTE WOONKAMER MET BALKON
De woonkamer is royaal van opzet, met een oppervlakte van bijna 33 m². Dankzij de grote raampartij in de voorgevel is het hier heerlijk licht. Er is ruimte genoeg voor een fijne zithoek, meerdere zitjes én een eettafel voor zes tot acht personen. Ook hier is een airco geplaatst, zodat het ook in de zomer aangenaam blijft. De woonkamer sluit direct aan op het balkon.

Het balkon ligt op het westen en is ca. 5,47 meter lang en 1,74 meter diep. Dat betekent: zon in de middag en avond, en volop plek om gezellig buiten te zitten – met of zonder gezelschap.

PRAKTISCHE KEUKEN
De keuken is gelegen aan de galerijkant en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, diepvries, inductiekookplaat, combi-oven, magnetron, anderhalf spoelbak met eengreepskraan en een vaatwasser. Er is voldoende kastruimte en een royaal werkblad, voorzien van een dubbel stopcontact en de bediening voor de centrale afzuiging. De keuken meet ca. 3,83 bij 2,43 meter.

PARKEREN EN OPBERGEN
Bij het appartement hoort een extra grote privé garage van maar liefst 24 m², voorzien van een elektrische garagedeur en meerdere stroompunten. Ideaal om je auto én fietsen te stallen, of extra bergruimte te creëren met kasten of rekken. Je loopt binnendoor van de garage naar het appartement, wel zo prettig bij regenachtig weer.

KLAAR VOOR EEN NIEUWE WOONSTAP?
Waldhoornlaan 41-E biedt rust, ruimte en bereikbaarheid in één. Of je nu wat kleiner wilt gaan wonen, dichter bij het centrum wilt zitten of juist gelijkvloers wilt wonen met net dat beetje extra, dit appartement heeft het allemaal. Kom je een kijkje nemen? We laten je het graag zien.

WALDHOORNLAAN 41-E IN HET KORT:

- 91 m2 woonoppervlakte

- 9,4m2 groot balkon op het westen

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1997

- CV-Ketel 2020

- Mechanische ventilatie

- Extra grote garage met elektra van 24m2 met elektrisch bedienbare garagedeur en elektra

- Houten kozijnen met dubbel glas in de keuken omdat deze zich binnen in het gebouw bevindt

- Kunststof kozijnen met dubbel glas in de slaapkamers en woonkamer

- Zonwering aan de woonkamer en het balkon/slaapkamers

- Betonnen vloeren

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- VVE bijdrage € 168,03

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 300 meter naar het winkelcentrum

- 180 meter naar de dichtstbijzijnde supermarkt

- 700 meter naar het busstation

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – RUSTIG EN COMFORTABEL MET ALLES DICHTBIJ
Etten-Leur is een gezellige gemeente in West-Brabant, waar het aangenaam wonen is. De plaats combineert de rust van een dorp met de voorzieningen van een stad. Of je nu op zoek bent naar gemak, groen of gezelligheid: in Etten-Leur is alles binnen handbereik.

In het moderne en overdekte winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, drogisterijen en horecagelegenheden. Op woensdag is er een gezellige weekmarkt, en verspreid over de wijken zijn er diverse buurtsupermarkten, apotheken en huisartsenpraktijken. Ook het ziekenhuis in Breda is binnen 20 minuten bereikbaar.

Voor een kop koffie of lunch kun je terecht op een van de vele terrassen in het centrum. Cultuurliefhebbers kunnen het Van Goghkerkje bezoeken, waar Vincent van Gogh ooit zijn carrière begon. Daarnaast zijn er regelmatig evenementen en voorstellingen in het nabijgelegen cultuurcentrum De Nobelaer.

Natuur en ontspanning zijn nooit ver weg. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen in het buitengebied, zoals in natuurgebied Pagnevaart, het Nispenbos, of langs de waterpartijen van de Westpolderplas. Voor wie graag in beweging blijft zijn er diverse sportverenigingen, een zwembad en seniorenactiviteiten in de wijkcentra.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je zo op de A58 richting Breda, Roosendaal of Tilburg. Het treinstation ligt centraal en biedt goede verbindingen met steden als Rotterdam, Dordrecht en Antwerpen.

Kortom: Etten-Leur is een fijne woonplaats voor wie rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Ideaal voor wie zelfstandig en comfortabel ouder wil worden, in een vertrouwde en groene omgeving.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. Het betreft een erfenis.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.